Skip to content

Agnieszka Dudek

Rzeczoznawca Majątkowy

Menu
  • Oferta indywidualna
  • Oferta dla firm
  • Blog
  • Referencje/Certyfikaty
  • Zgłoś wycenę
  • O mnie
  • Kontakt
Menu

Oględziny nieruchomości – po co?

Posted on 8 października 201730 października 2017 by Agnieszka Dudek

Dlaczego rzeczoznawca majątkowy przeprowadza oględziny nieruchomości?

Istotnym elementem pracy rzeczoznawcy majątkowego są oględziny nieruchomości. Pozwalają one na dokładne zapoznanie się z przedmiotem wyceny, co ma istotne znaczenie dla dokonywanych później czynności.

Jak wyglądają oględziny nieruchomości? Mogą się one nieznacznie różnić, w zależności od przedmiotu i zakresu wyceny. Standardowo jednak, przebiegają one według podobnego schematu.

Jaki jest główny cel oględzin nieruchomości?

Przede wszystkim najważniejszym elementem jest sprawdzenie stanu technicznego przedmiotu wyceny. Inną wartość osiągnie przecież mieszkanie w stanie do remontu, a inną mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym. Na oględzinach rzeczoznawca majątkowy będzie wykonywał zdjęcia, które stanowić będą załącznik do operatu szacunkowego, potwierdzający stan techniczny danego obiektu. Zasadniczo, wykonuje się zdjęcia wszystkich pomieszczeń w budynku (lub mieszkaniu), pomieszczeń przynależnych (jak na przykład komórka, piwnica, lub garaż), zdjęcia budynku z zewnątrz, dróg dojazdowych (celem potwierdzenia ich stanu) oraz najbliższej okolicy. Oczywiście, każdy rzeczoznawca ma swój styl pracy i niekoniecznie wykonanie dokumentacji zdjęciowej będzie się odbywało wg wyżej wymienionego schematu. Z zasady wychodzę z założenia – im więcej zdjęć tym lepiej. Zawsze można do nich wrócić i rozwiać ewentualne wątpliwości.

Jeżeli nie udostępniliśmy rzeczoznawcy majątkowemu żadnych dokumentów potwierdzających powierzchnię użytkową, z pewnością zostaną dokonane pomiary wszystkich pomieszczeń, wraz z wykonaniem rzutów poszczególnych kondygnacji. Czasami rzuty nie są konieczne (np. jeśli celem wyceny jest wykonanie wyceny dla potrzeb własnych Zamawiającego), a czasem bardzo istotne, jeśli wnioskujemy o kredyt hipoteczny i bank wymaga, aby w operacie jako załącznik znalazły się rzuty poszczególnych kondygnacji.

Poza tym, podczas oględzin nieruchomości, rzeczoznawca dokonuje rozeznania dotyczącego najbliższego i dalszego otoczenia nieruchomości, położenia względem punktów handlowo – usługowych, dostępu do komunikacji miejskiej, oraz jakości i dostępności dróg dojazdowych, a także wielu innych elementów, które mają wpływ na określaną wartość.

Jak więc widać, oględziny nieruchomości stanowią istotny element pracy rzeczoznawcy majątkowego. Warto więc współpracować z rzeczoznawcą w tym zakresie i udostępniać mu nieruchomość stanowiącą przedmiot wyceny.

 

Powiązane wpisy:

  1. Jakie cechy nieruchomości wpływają na jej wartość? Atrybuty ukryte w planach Rzeczoznawca majątkowy poprzez szereg różnych analiz dokonuje oceny, które cechy...
  2. Służebność przesyłu – system Servitut 1.0 System Servitut 1.0, to nowoczesny system służący do szybkiego i...
  3. Skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy. Będziesz spać spokojnie. W najnowszym numerze magazynu nowiny.pl, odpowiadam na jedne z najczęściej...
  4. Wycena nieruchomości komercyjnych – system RexPro 1.0 Wycena nieruchomości komercyjnych, może nastręczać wielu problemów dla rzeczoznawcy majątkowego....

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

O mnie

    • rzeczoznawca majątkowy
    • biegły sądowy w zakresie szacowania wartości nieruchomości
    • członek Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych
    • autorka artykułu „Skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy, będziesz spać spokojnie”
    • OPINIE KLIENTÓW:

Zgłoś wycenę

Zgłoś wycenę

Zobacz mój profil na Facebooku!

© 2025 Agnieszka Dudek | Powered by Superbs Personal Blog theme