Pracę rzeczoznawcy majątkowego reguluje przede wszystkim ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Art. 174 ust. 2 mówi że „rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości […]”. W ust. 3 zapisano że „rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością”.
Uprawnienia zawodowe nadawane są przez właściwego ministra po uzyskaniu pozytywnego wyniku egzaminu przed Państwową Komisją Egzaminacyjną. Egzamin poprzedzają praktyki zawodowe, które odbywają się w lokalnych stowarzyszeniach, bądź u rzeczoznawcy majątkowego.
Aby jednak uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy należy najpierw spełnić kilka warunków:
- mieć wyższe wykształcenie,
- ukończyć studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
oraz
- mieć zdolność do czynności prawnych i nie być karanym za przestępstwo przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego, przeciwko mieniu, przeciwko obrotowi gospodarczemu, przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi oraz skarbowe,
- odbyć co najmniej 6 miesięczną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,
- ukończyć z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyć egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.
Działalność w zakresie wyceny nieruchomości przez osoby, które nie spełniły powyższych warunków jest zakazane i grozi za to kara w wysokości do 50.000 zł.
Poza szacowaniem wartości nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może również sporządzać opracowania i ekspertyzy, które mogą dotyczyć:
- rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
- skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
- oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
- bankowo – hipotecznej wartości nieruchomości,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
- wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
- wyceny nieruchomości jako środków trwałych w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Korzystając z usług rzeczoznawcy majątkowego warto sprawdzić czy dany rzeczoznawca jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych prowadzonego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Sprawdzić można to pod linkiem Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych
PRAKTYKI ZAWODOWE DLA KANDYDATÓW NA RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH
Szczegóły odbywania praktyk zawodowych reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.
W ramach praktyki kandydat powinien uczestniczyć w oględzinach nieruchomości oraz samodzielnie przygotować projekty operatów szacunkowych co najmniej sześciu rodzajów nieruchomości spośród wymienionych poniżej:
- nieruchomości lokalowej, w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami,
- nieruchomości zabudowanej, w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny
średniej, - nieruchomości przynoszącej lub mogącej przynosić dochód, w podejściu dochodowym,
- budynku lub budowli, w podejściu kosztowym,
- nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego,
- nieruchomości rolnej lub leśnej w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie,
- nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej,
- nieruchomości jako przedmiotu ograniczonego prawa rzeczowego.
Dokumentem potwierdzającym odbycie praktyki zawodowej jest wypełniony dzienniczek praktyk podpisany przez prowadzącego praktyki.
Osoby zainteresowane przystąpieniem do praktyki zawodowej w ogólnopolskim zespole rzeczoznawców majątkowych proszone są o kontakt pod numerem telefonu znajdującym się w zakładce Kontakt.
Agnieszk
a M. Dudek – rzeczoznawca majątkowy, biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Gliwicach, członek Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, autorka artykułu „Skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy, będziesz spać spokojnie”, współpracuję z firmą
oraz 