Kto to jest rzeczoznawca majątkowy?

Pracę rzeczoznawcy majątkowego reguluje przede wszystkim ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Art. 174 ust. 2 mówi że „rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości […]”. W ust. 3 zapisano że „rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością”.

Uprawnienia zawodowe nadawane są przez właściwego ministra po uzyskaniu pozytywnego wyniku egzaminu przed Państwową Komisją Egzaminacyjną. Egzamin poprzedzają praktyki zawodowe, które odbywają się w lokalnych stowarzyszeniach, bądź u rzeczoznawcy majątkowego.

Aby jednak uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy należy najpierw spełnić kilka warunków:

• mieć wyższe wykształcenie,
• ukończyć studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,

oraz

• mieć zdolność do czynności prawnych i nie być karanym za przestępstwo przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego, przeciwko mieniu, przeciwko obrotowi gospodarczemu, przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi oraz skarbowe,
• odbyć co najmniej 6 miesięczną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,
• ukończyć z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyć egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

Działalność w zakresie wyceny nieruchomości przez osoby, które nie spełniły powyższych warunków jest zakazane i grozi za to kara w wysokości do 50.000 zł.

Poza szacowaniem wartości nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może również sporządzać opracowania i ekspertyzy, które mogą dotyczyć:

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
• bankowo – hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Korzystając z usług rzeczoznawcy majątkowego warto sprawdzić czy dany rzeczoznawca jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych prowadzonego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Sprawdzić można to pod linkiem Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych

PRAKTYKI ZAWODOWE DLA KANDYDATÓW NA RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

Szczegóły odbywania praktyk zawodowych reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.

W ramach praktyki kandydat powinien uczestniczyć w oględzinach nieruchomości oraz samodzielnie przygotować projekty operatów szacunkowych co najmniej sześciu rodzajów nieruchomości spośród wymienionych poniżej:

• nieruchomości lokalowej, w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami,
• nieruchomości zabudowanej, w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny
  średniej,
• nieruchomości przynoszącej lub mogącej przynosić dochód, w podejściu dochodowym,
• budynku lub budowli, w podejściu kosztowym,
• nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego,
• nieruchomości rolnej lub leśnej w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie,
• nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej,
• nieruchomości jako przedmiotu ograniczonego prawa rzeczowego.

Dokumentem potwierdzającym odbycie praktyki zawodowej jest wypełniony dzienniczek praktyk podpisany przez prowadzącego praktyki.

Osoby zainteresowane przystąpieniem do praktyki zawodowej w ogólnopolskim zespole rzeczoznawców majątkowych proszone są o kontakt pod numerem telefonu znajdującym się w zakładce Kontakt.

 

Agnieszka M. Dudek – rzeczoznawca majątkowy, biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Gliwicach, członek Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, autorka artykułu „Skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy, będziesz spać spokojnie”, współpracuję z firmą

oraz