• +48 791-542-907
  • agnieszkamagdalenadudek@gmail.com

Author Archive

Wycena nieruchomości komercyjnych – system RexPro 1.0

Wycena nieruchomości komercyjnych, może nastręczać wielu problemów dla rzeczoznawcy majątkowego. Jest to związane z małą ilością transakcji nieruchomościami komercyjnymi oraz ich nietypowym charakterem. Również duże instytucje jak na przykład banki, czy jednostki samorządu terytorialnego, mają problem z uzyskaniem obiektywnych i wiarygodnych wartości nieruchomości komercyjnych.

Dlatego też powstały system do określania wartości nieruchomości komercyjnych RexPro 1.0, może stanowić rozwiązanie tego problemu.

Czym jest system RexPro 1.0? To regionalny system służący do oceny wartości nieruchomości zabudowanych, komercyjnych – niemieszkalnych. Pozwala na szybkie i wygodne określanie wiarygodnych i zobiektywizowanych wartości nieruchomości komercyjnych.

Skierowany jest głównie do banków korzystających z zabezpieczeń hipotecznych na nieruchomościach komercyjnych, ale może być również z powodzeniem wykorzystywany przez jednostki samorządu terytorialnego.

Główną jego zaletą jest to, że wartość nieruchomości szacowana przy jego wykorzystaniu zależna jest wyłącznie od obiektywnych, możliwych do sprawdzenia i łatwych do zidentyfikowania parametrów nieruchomości. Dodatkowo, wartość ta jest określana według jednolitej zasady dla wszystkich nieruchomości znajdujących się na określonym obszarze. Dzięki temu, prowadzi to do uproszczenia procesu kredytowania zarówno na etapie wstępnym, jak i w trakcie trwania kredytu.

Korzyścią przemawiającą za korzystaniem z tego rozwiązania systemowego jest również to, że może być z powodzeniem obsługiwanie nie tylko przez ekspertów, ale też przez pracowników banków w tych sytuacjach, w których nie jest wymagana forma operatu szacunkowego. Pozwala to na wewnętrzną weryfikację, symulowanie i prognozowanie wartości nieruchomości planowanych do zainwestowania, lub też znajdujących się w toku inwestycji.

System RexPro 1.0 umożliwia ocenę wartości nieruchomości zabudowanych obiektami o następujących typach powierzchni:

  • biurowo – administracyjne,
  • gospodarcze,
  • gastronomiczno – hotelowe,
  • garaże/parkingi,
  • magazynowo – składowe,
  • mieszkalno – usługowe,
  • oświata i kultura,
  • produkcyjne,
  • rolnicze ogólne,
  • rolnicze specjalistyczne,
  • socjalno – bytowe,
  • sport/rekreacja,
  • służba zdrowia,
  • usługowo – handlowe,
  • warsztatowe,
  • wiaty i zadaszenia.

Jak działa system RexPro 1.0?

Ocena wartości nieruchomości komercyjnej wymaga wprowadzenia do systemu obiektywnych i jednoznacznych parametrów nieruchomości mających wpływ na poziom cen nieruchomości:

KROK 0 – POZIOM CEN DO WYCENY

KROK 1 – LOKALIZACJA: POWIAT, GMINA, TYP MIEJSCOWOŚCI

KROK 2 – LOKALIZACJA: GEOKODY I ODLEGŁOŚCI

KROK 3 – LOKALIZACJA – UKŁAD DROGOWY

KROK 4 – HAŁAS LOTNICZY

KROK 5 – POWIERZCHNIA I KSZTAŁT NIERUCHOMOŚCI, PARKINGI, UTWARDZENIA

KROK 6 – POWIERZCHNIE ZWIĄZANE Z ZABUDOWANIAMI

KROK 7 – INNE OGÓLNE CECHY ZABUDOWY

KROK 8 – PRAWO WYCENIANE

KROK 9 – OKREŚLENIE POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ I TYPÓW OBIEKTÓW

KROK 10 – OKREŚLENIE OKRESU WZNIESIENIA I STANÓW TECHNICZNYCH

KROK 11 – OKREŚLENIE STANDARDU I NOWOCZESNOŚCI OBIEKTÓW

KROK 12 – OKREŚLENIE MATERIAŁU KONSTRUKCJI I ARCHITEKTURY

System RexPro 1.0 zbudowany został na podstawie analizy rynku nieruchomości zabudowanych niemieszkalnych (komercyjnych) opracowanej na podstawie bazy danych o transakcjach rynkowych dotyczących transakcji na terenie rynku regionalnego w okresie od 2006 do 2016 roku. Na potrzeby analizy transakcje nieruchomości opisywane są pod względem kilkudziesięciu różnych aspektów. Na bazie informacji o transakcjach opracowana jest mapa cenowa dla badanego rynku oraz analiza wpływu poszczególnych cech nieruchomości na wartość, czyli budowany jest model wartości wykorzystywany przy opracowywaniu RexPro 1.0. Wielkości liczbowe dostępne w arkuszu obliczenia wartości rynkowej nieruchomości, wynikają z parametrów (cech) nieruchomości wprowadzanych za pośrednictwem interfejsu.

Autorzy narzędzie RexPro 1.0 to zespół doświadczonych ekspertów i biegłych sądowych, działających w ramach spółki realexperts.pl, specjalizujących się w prowadzeniu prac badawczo – rozwojowych oraz wdrażania praktycznego zastosowania innowacyjnych i nowoczesnych rozwiązań systemowych, służących do określania wartości nieruchomości i wartości pokrewnych. Więcej na temat autorów jak i samego narzędzia znajdziesz na stronach http://www.wycena.com.pl oraz http://www.realexperts.pl

Agnieszka Dudek

Wesołych Świąt Wielkanocnych!

Kochani! Z okazji Świąt, życzę Wam wszystkiego dobrego. Spędźcie je w miłej, rodzinnej atmosferze, wyrzućcie telefony, wyłączcie telewizory, przytulajcie się do Ciebie, mówcie miłe słowa, bawcie się z dziećmi – niech każdy będzie szczęśliwy!

Ciesz się chwilą obecną, tym co przynosi Ci życie, bo jutra może nie być!

Ustal co dla Ciebie ważne i temu poświęć każdą wolną chwilę. Teraz jest czas na to, abyś spełnił wszystkie swoje marzenia!

Wesołych Świąt!

 

Autor:

Agnieszka Dudek

Zarabianie na pasji, czyli jak znaleźć najlepszy pomysł na biznes

Kiedyś ktoś mądry powiedział, że jeśli kochasz pracę, którą wykonujesz, to tak jakbyś nie pracował. W dodatku łatwiej zarobisz pierwszy milion, jeśli znajdziesz swój wymarzony pomysł na biznes. I na pewno coś w tym jest. Na pewno jest to rozwiązanie idealne – robisz to co kochasz i jeszcze zarabiasz na tym pieniądze! Cudowne prawda?

W jednym z moim wpisów wspominałam, że żyjemy w epoce społeczeństwa informacyjnego, co oznacza, że największym dobrem jest informacja. W dobie komputerów i internetu, możesz dotrzeć ze swoim przekazem do milionów ludzi na całym świecie! A jeśli uda Ci się do nich dotrzeć, być może budując swoją listę mailingową (inaczej listę klientów, z którymi kontaktujesz się poprzez adres email) możesz sprzedać im swoje produkty, zarabiając na tym ogromne pieniądze. Może to być Twój pomysł na biznes na wsi, jak i w małym mieście. Możesz przejść swoją drogę od zera do milionera dużo szybciej niż inni, jeśli tylko wykonasz opisane przeze mnie czynności (chociaż ich wynik jest zależny tylko i wyłącznie od Twojego zaangażowania. Oznacza to, że nie gwarantuję Ci spektakularnych wyników, bez Twojego niezbędnego nakładu pracy).

Niezależnie od tego, czy jesteś młody, czy stary – masz jakieś doświadczenie i wiedzę, którą możesz podzielić się z innymi.

Historie ludzi, którzy osiągnęli sukces.

Jeśli przeczytasz kilka biografii ludzi, którzy osiągnęli niebywały sukces i przeszli drogę od zera do milionera zauważysz, że swój sukces zbudowali oni na swojej pasji (czytając wiele biografii nie natknęłam się jeszcze na informację, żeby osoba pracująca na etacie, zarabiała miliony).

Każda z nich dorobiła się ogromnych fortun, opierając swój pomysł na biznes na swojej pasji. Pozwól, że przytoczę Ci kilka osób dla poparcia mojej tezy..

  1. Steve Jobs – tej osoby nie muszę chyba nikomu przedstawiać. Młody (wtedy) chłopak, który potęgę firmy Apple zbudował… w swoim garażu!
  2. Anthony Robbins – człowiek, który swoje biznesowe imperium rozpoczynał w wynajętym mieszkaniu, bez mebli i z ogromnymi długami, których nie był w stanie spłacić. Bliski samobójstwa znalazł pomysł na siebie inwestując pozostałe pieniądze w rozwój osobisty i szkolenie z Jihmm’em Rohn’em. Dziś jego firma warta jest miliony dolarów.
  3. Larry Page i Sergey Brin – twórcy Google, którzy swoją historię jak zarobić swój pierwszy milion, również rozpoczynali w garażu, pierwsze pieniądze na rozwiniecie biznesu musieli pożyczyć, a dziś ich firma wyceniana jest na ponad 150 mld dolarów!

I wiele wiele innych postaci, których nie jestem w stanie tutaj teraz wymienić. Czy Ty również chciałbyś znaleźć się w tym gronie?

Jak więc znaleźć najlepszy pomysł na biznes?

Agnieszka Dudek

Wesołych Świąt!

Wszystkim „czytaczom” i „oglądaczom” życzę pełnych pozytywnej energii i owocnych spotkań w czasie Świąt Bożego Narodzenia (i nie tylko).

Niech to będzie czas tylko dla Was i Waszej rodziny. Bądźcie szczęśliwi i radośni, a ten pogodny nastrój niech Wam towarzyszy przez wszystkie kolejne dni!

Życzę Wam również, aby nadchodzący rok 2016, był jeszcze bardziej owocny w sukcesy, niech Wasze wszystkie założone przez Was cele spełnią się! Bądźcie wytrwali w swoich dążeniach, a na pewno wszystkie marzenia się spełnią!

Jeszcze raz Wesołych Świąt!

Autor:

(zdjęcie www.freedigitalphotos.net by samarttiw)

Agnieszka Dudek

Witaj na mojej stronie!

witaj blogWitam Cię serdecznie na moim blogu!

Mam nadzieję, że już całkiem niedługo powstanie tutaj blog pełen wartościowych treści, odnoszący się nie tylko do marketingu sieciowego i jego produktów, ale także innych zagadnień, które nie tylko mnie interesują, ale mają również istotny wpływ na osiągnięcie w nim sukcesu.

Chciałabym się z Wami podzielić czymś, co coś co od dawna mnie interesuje. Znajdziecie tu nie tylko tematy dotyczące marketingu sieciowego, ale również tematykę coachingu, finansów, mentoringu, motywacji i pozytywnego myślenia.

Mam nadzieję, że każdy z Was znajdzie tutaj dla siebie wartościową treść, że coś z tego wyniesie i być może (bardzo bym chciała!) zmieni Wasze życie na lepsze. Być może będzie bodźcem do działania, do zmiany swojego dotychczasowego życia, może do bardziej pozytywnego spojrzenia na siebie i swoje życie.

Będzie mi bardzo miło, jeśli zasubskrybujecie mój newsletter i podzielicie się ze mną swoimi spostrzeżeniami w komentarzach, do czego bardzo gorąco Was zapraszam!

Z pozdrowieniami

Autor:

Agnieszka Dudek