Nazywam się Agnieszka Dudek. Jestem rzeczoznawcą majątkowym z uprawnieniami zawodowymi nr 6795 oraz biegłą sądową w zakresie szacowania wartości nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Rybniku. Sporządzam operaty szacunkowe dla osób prywatnych, przedsiębiorstw, banków i sądów. Działam w zespole rzeczoznawców majątkowych z ponad 25-letnim doświadczeniem.

Obsługuję Rybnik, Żory, Wodzisław Śląski, Jastrzębie-Zdrój, Racibórz i cały subregion zachodni województwa śląskiego. Wyceny specjalistyczne wykonuję na terenie całej Polski.

Potrzebujesz wyceny dla firmy lub instytucji? Zobacz ofertę dla firm albo wyceny specjalistyczne: hotele, biurowce, obiekty handlowe, magazyny oraz złoża i surowce mineralne.

Co wyceniam dla klientów indywidualnych

Wyceniam mieszkania, domy jednorodzinne, działki budowlane, rolne i inwestycyjne oraz prawa związane z nieruchomościami. Każda wycena kończy się operatem szacunkowym — dokumentem, który może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami państwowymi.

wycena mieszkania
wycena domu
wycena działki niezabudowanej
wycena działki budowlanej i inwestycyjnej
wycena działki rolnej
wycena służebności gruntowych
wycena służebności przesyłu
wycena nakładów poniesionych na nieruchomość

Do czego potrzebny jest operat szacunkowy

Operat szacunkowy jest wymagany wszędzie tam, gdzie wartość nieruchomości musi zostać ustalona przez niezależnego eksperta, a nie oszacowana samodzielnie. Najczęstsze sytuacje:

sprzedaż lub kupno nieruchomości — żeby ustalić cenę wyjściową albo sprawdzić, czy oferta jest rynkowa
kredyt hipoteczny — bank wymaga wyceny jako zabezpieczenia
podział majątku i sprawy spadkowe — do rozliczeń między stronami oraz do postępowania sądowego
podatek od spadków i darowizn — jako podstawa rozliczenia z urzędem skarbowym
postępowanie sądowe — gdy strony nie zgadzają się co do wartości
cele własne — kiedy chcesz po prostu wiedzieć, ile warta jest nieruchomość

Ile trwa wycena nieruchomości

Od 3 dni do około 2 tygodni. Krótszy termin dotyczy mieszkań z pełną dokumentacją, dłuższy — nieruchomości obciążonych, wymagających zgromadzenia dodatkowych dokumentów lub uzgodnienia terminu oględzin.

Na termin wpływają: rodzaj nieruchomości, cel wyceny, obciążenia ujawnione w księdze wieczystej oraz to, jak szybko uda się umówić oględziny.

Ile kosztuje wycena nieruchomości

Cenę podaję zawsze przed rozpoczęciem pracy — po zebraniu dokumentacji i ustaleniu celu wyceny. Nie ma sytuacji, w której klient poznaje koszt po fakcie.

Koszt wszystkich dokumentów potrzebnych do wyceny — map, wypisów, wyrysów — jest wliczony w cenę usługi. Cena rośnie, jeżeli nieruchomość wymaga wyceny ponadstandardowej: służebności osobistej, prawa dożywocia lub innych obciążeń zwiększających nakład pracy.

Podczas oględzin pobieram zadatek w wysokości 200 zł.

Możliwe jest rozdzielenie płatności między kilka osób i wystawienie odrębnej faktury dla każdej z nich — to częste przy podziale majątku i sprawach spadkowych.

Jakie dokumenty przygotować do wyceny

Na początek wystarczy numer księgi wieczystej. Resztę dokumentów zgromadzę sama, a ich koszt jest wliczony w cenę usługi.

Jeżeli masz je pod ręką, przyspieszą pracę:

mapa ewidencyjna lub zasadnicza
wypis z rejestru gruntów
pozwolenie na budowę i projekt (przy domach)
akt notarialny nabycia

Pełna lista zależy od rodzaju nieruchomości i celu wyceny — ustalam ją indywidualnie po pierwszej rozmowie.

Jak wygląda współpraca krok po kroku

Kontakt telefoniczny lub formularz — ustalamy rodzaj nieruchomości i cel wyceny
Zebranie dokumentacji — podajesz numer księgi wieczystej, resztę załatwiam ja
Oględziny nieruchomości — spotykamy się na miejscu, wtedy pobieram zadatek
Sporządzenie operatu szacunkowego — analiza rynku lokalnego i dobór metody wyceny
Przekazanie operatu — osobiście albo wysyłką

Spotykamy się dwa razy: podczas oględzin oraz przy przekazaniu operatu.

Odbiór i wysyłka operatu szacunkowego

Jeżeli odbiór osobisty jest niemożliwy, wysyłam operat Pocztą Polską, kurierem albo do paczkomatu InPost. Pobieram wyłącznie koszt przesyłki. Potrzebny jest adres wysyłki lub numer paczkomatu.

Najczęstsze pytania

Ile ważny jest operat szacunkowy?

Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami — 12 miesięcy od daty sporządzenia. Po tym czasie rzeczoznawca może potwierdzić jego aktualność klauzulą, jeżeli sytuacja na rynku i stan nieruchomości nie uległy zmianie.

Czy operat jest akceptowany przez banki i sądy?

Tak. Operat szacunkowy sporządzany jest zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości. Jestem również biegłą sądową przy Sądzie Okręgowym w Rybniku.

Czym różni się wycena do spadku od wyceny do sprzedaży?

Celem i datą. Przy sprawach spadkowych wartość określa się zwykle na datę śmierci spadkodawcy albo na datę orzekania, a nie na dziś. Dlatego cel wyceny trzeba ustalić przed rozpoczęciem pracy.

Jak sprawdzić, czy rzeczoznawca ma uprawnienia?

W Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonym przez ministerstwo. Moje uprawnienia mają numer 6795. Wycena nieruchomości przez osobę bez uprawnień jest zakazana.

Umów wycenę

Zadzwoń: +48 791 542 907 — jeżeli nie odbiorę, oddzwaniam tego samego dnia. Napisz: kontakt@agnieszka-dudek.pl Albo wypełnij formularz zgłoszenia.

Więcej o moim wykształceniu, szkoleniach i doświadczeniu znajdziesz na stronie O mnie.